Молодые семьи часто сталкиваются с проблемами: новое жилье не по карману, на вторичном рынке хоть и дешевле, но опасно. Ведь у желаемого жилья могут быть пока неизвестные наследники, дополнительно прописанные жильцы или продавец окажется недобросовестным.
На что следует обратить внимание, покупая квартиру на вторичке, как и сохранить деньги, и не попасться на уловки мошенников, и выгодно приобрести жилье – поможет эта статья.
Квартиру можно приобрести несколькими способами – каждый выбирает более выгодный и удобный для себя. Это может быть:
Определите, какими средствами располагаете и проанализируйте имеющуюся информацию.
Давайте разберемся, что и в каком порядке делать, если вы решили купить жилье:
Постарайтесь учесть максимальное число факторов, могущих повлиять на удобство использования и стоимость жилья.
Цена на квартиру в старом жилом фонде существенно отличается от новостроя в меньшую сторону. Но и покупка вторички связана с риском попасть на уловки аферистов, столкнуться с ошибками в оформлении документов предыдущим хозяином, наличием неразрешенных хозяйственных и наследственных споров.
Для максимальной защиты сделки от мошенников лучше обратиться к профессиональным риэлторам, но не помешает и самостоятельно выяснить ряд вопросов и обратить внимание на некоторые детали.
Начать нужно с того, собственник ли пытается продать вам жилье, потому что если это делает третье лицо по доверенности, то могут обнаружиться подводные камни и откровенное мошенничество.
Начните с документа, удостоверяющего личность хозяина или человека, представляющего его интересы. Затем посмотрите бумаги, подтверждающие право собственности – договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании. Также попросите показать выписку из Единого государственного реестра недвижимости или закажите ее самостоятельно.
Если все-таки сделка будет осуществляться по доверенности, то стоит настоять на встрече с хозяином, удостовериться в его стабильном психоэмоциональном состоянии и в том, что документ не был получен под давлением. Это поможет избежать судебных разбирательств в дальнейшем. Доверенность должна быть действующей (их выдают сроком на 1 год) и нотариально заверенной.
Поинтересуйтесь личностью продавца. Если собственник квартиры страдает какой-либо зависимостью или психическим заболеванием, то это в дальнейшем может повлечь судебные иски от родственников или его самого, а риск признания сделки недействительной возрастает.
Проверьте, не является ли продаваемое имущество в залоге, нет ли претендентов на него из-за исполнения кредитных обязательств.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно почерпнуть много полезного – настоящих и бывших собственников, даты проведения сделок, историю перепланировок и другую подобную информацию. Если имущество приобреталось в браке, то учитывайте и согласие второго супруга на сделку. Обратите внимание на частоту передачи прав собственности. Если это делается слишком часто и через короткие промежутки времени, то высока вероятность мошенничества. Также из документа можно узнать кадастровую стоимость жилья и факт нахождения в залоге. Обремененное имущество не получится оформить через Росреестр. Здесь же можно посмотреть и задолженность по коммунальным платежам.
Определитесь с продавцом в порядке расчетов. Собственник может потребовать залоговую сумму в качестве гарантии исполнения договора купли-продажи. Передача залога обязательно оформляется распиской, заверенной нотариально. Кроме того, должны быть подписи и паспортные данные не только контрагентов сделки, но и двух свидетелей.
Отдельно заключите договор залога, в котором зафиксируйте условия возврата средств из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы или процессуальных ошибок.
Оговорите форму и способ окончательного расчета. Можно расплатиться наличными или через банковский счет, что более безопасно. Но любая форма потребует оформления договора для дальнейшего доказательства законности сделки.
Существует ряд рисков, связанных непосредственно с объектом недвижимости. Нужно проверить основания для возникновения права собственности. Если имущество передавалось по наследству, то в течение трех лет это право может быть обжаловано другими претендентами. В квартире может быть прописано несколько других лиц, также претендующих на нее. Через некоторое время могут вдруг объявиться жильцы, которые находились в местах лишения свободы или на длительном лечении на момент совершения продажи, а они имеют полное право собственности и могут оспорить сделку.
Есть еще ряд нюансов, которые могут существенно испортить жизнь новому владельцу.
Если в приобретаемом жилье проводилась перепланировка, то она обязательно должна быть узаконена и указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. В случае незаконного внесения изменений в конструктив квартиры в регистрации сделки может быть отказано.
Некоторые изменения, которые были проведены с нарушением строительных и санитарно-технических норм, вообще легализовать невозможно. Это в дальнейшем вызовет неприятности при последующей перепродаже или получении кредита под залог такого имущества.
Обязательно корректно описывайте объект купли-продажи в договоре. Укажите в перечне имущества санитарно-технические приборы, оборудование и мебель, передаваемые продавцом.
Можно описать текущее состояние квартиры, чтобы впоследствии не столкнуться с голыми стенами и разобранными дверными блоками.
При совершении сделки по передачи права собственности на недвижимость с риском утраты денег сталкиваются и покупатели, и продавцы. Что нужно проверить обязательно:
Где это только возможно, получите справки из государственных органов Госреестра, МВД и т.д.
Существует несколько признаков, при обнаружении которых от покупки лучше отказаться. Когда с момента последней передачи квартиры в собственность прошло менее трех лет, то от сделки лучше отказаться и поискать более подходящий вариант.
Не стоит связываться с продавцами, которые обманывают, ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем или наркотиками. Их близкие могут обжаловать или аннулировать сделку, апеллируя к их неадекватному состоянию. Или это вообще может быть подставное лицо с фиктивными документами.
Существенно заниженная стоимость объекта тоже должна насторожить. Или выясните объективные предпосылки к удешевлению, или найдите истинную причину – как правило, это афера.
При выборе своего будущего жилища не жалейте усилий и времени. Устраивающий вас по всем параметрам вариант, может быть, не сразу, но обязательно найдется. Не стоит рисковать семейным благополучием и здоровьем.
Читайте так же:
Лазерное удаление - современный рыцарь в сияющих доспехах для удаления надоедливых татуировок, перманентного макияжа, неприглядных…
Акне - проклятие подросткового возраста, которое часто преследует нас и во взрослой жизни. Для многих…
Вы когда-нибудь смотрели на свое отражение, желая, чтобы эти надоедливые пигментные пятна, веснушки просто исчезли?…
Стесняетесь неприглядных звездочек, черточек, видимых сосудов на ногах? Вы устали прикрываться или избегаете занятий, которые…
Лето уже совсем близко, а мы все чаще задумываемся о том, чтобы выйти на пляж…
Уже давно вы рассматриваете возможность удалить свою татуировку при помощи лазера, но страх перед неизвестностью…