Мошенники используют разные схемы, благодаря которым им удается обманным путем захватить не только денежные средства, но и недвижимость. Чтобы не стать их жертвой, следует знать, как распознать черных риэлторов.
Черными риэлторами называют агентов по недвижимости, которые с помощью обманных методов присваивают чужое имущество. Иногда, чтобы завладеть квартирой, они прибегают к убийству ее владельца.
В отличие от обычных мошенников, черные риэлторы владеют специальными знаниям и много рассказывают о нюансах операций с жильем. Так как они являются сотрудниками агентств недвижимости, то им удается легко войти в доверие будущим жертвам, чтобы обмануть. На что обратить внимание при покупке квартиры?
Недобросовестные риэлторы проводят разные виды незаконных операций с недвижимостью. Самые распространенные – это продажа и аренда.
Как показывает практика, рано или поздно эти мошенники оказываются на скамье подсудимых. В зависимости от использованных методов, их наказание может быть и условным, и пожизненным.
Аферисты затеивают обман с целью захватить само недвижимое имущество или получить за него деньги. Нередко в результате их действий пострадавший человек оказывается на улице или вынужден жить в каком-нибудь бараке.
Сначала они подбирают подходящий объект недвижимости. Мошенники втираются в доверие к его владельцу, обещают выгодно организовать сделку. Так, они предлагают разменять квартиру, обменять ее на лучшее жилье или продать по привлекательной цене.
Аферисты применяют психологические методы, из-за которых жертва не может распознать мошенника и защититься. Потом они предлагают подписать генеральную доверенность, аргументируя это тем, что так сделку будет совершена быстрее.
На этом этапе некоторые люди начинают сомневаться. В таком случае недобросовестные риэлторы прибегают к более жестким методам – избивают и запугивают. Далее они находят покупателя, продают ему квартиру, а от прежнего владельца избавляются.
Также встречается другая схема. Преступники помогают совершить сделку по всем правилам. Затем они вместе с клиентом и денежными средствами уезжают в неизвестное направление и избавляются от него.
Часто организуют схему с договором пожизненного содержания. Его суть заключается в том, что риэлтор ухаживает за пожилым человеком и обеспечивает его всем необходимым. Когда клиент уйдет из жизни, маклер получит права на владение жильем. На деле мошенники подкладывают договор купли-продажи и выгоняют владельца, либо «помогают» ему быстрее уйти из жизни.
Не все черные риэлторы готовы стать убийцами. Часто они используют такую схему. Аферисты сами покупают долю в квартире. Далее преступники или их сообщники заселяются и начинают нарочно мешать другим хозяевам.
Когда условия для жизни становятся совсем невыносимыми, риэлтор предлагает купить другие доли по очень низкой цене. Так как других желающих стать владельцем доли нет, жертве приходится соглашаться. Став единоличными собственниками квартиры, мошенники продают ее по рыночной цене.
Иногда преступник предлагает клиенту получить авансом деньги за жилье. Для этого он убеждает подписать и заверить у нотариуса договор займа. Однако в документе речь идет о продаже квартиры. У заказчика могут появиться сомнения, но черный риэлтор, ссылаясь на опыт и несуществующие законы, убеждает его, что так и должно быть. В результате человек лишается жилья.
Нередко недобросовестные маклеры ищут квартиры, владельцы которых недавно умерли или пропали без вести. Они делают фальшивую доверенность и по ней продают жилье. В этом случае страдает покупатель, когда объявляются родственники прежнего владельца и требуют признать сделку недействительной.
Также есть схема, связанная со съемом жилья. Недобросовестные риэлторы берут комиссию за поиск квартиры для аренды. Спустя короткое время объявляется хозяин недвижимости и заявляет, что не сдает ее. В результате обманутому человеку приходится съезжать, комиссионные ему никто не возвращает.
Чаще всего жертвами мошенников оказываются люди, которые не знают, как распознать черных риэлторов. К ним относятся пожилые люди. Также нередко жертвами становятся алкоголики. Аферисты, войдя в доверие, спаивают их. Они подкладывают документы для подписи, когда жертва находится в алкогольном опьянении и не отдает отчет своим действиям.
Во всех случаях пострадавшие от действий мошенников – одинокие люди, которые не знакомы с законодательством и не читают договор, который им предлагают подписать.
Чтобы обезопасить себя от обмана, нужно научиться распознавать мошенников. Есть несколько признаков, при наличии которых стоит отказаться от услуг риэлтора:
Также недобросовестный риэлтор всегда скрывает информацию о себе. В его кабинете нет сертификата или другого документа, которых подтверждает его право на профессиональную деятельность.
Одного знания о том, как распознать черных риэлторов, недостаточно. Есть несколько рекомендаций, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию и лишиться своего жилья:
Если есть пожилые родственники, живущие в квартире одни, то стоит заранее их предупредить о возможной опасности. Можно предложить им оформить договор займа под квартиру у нотариуса, чтобы тот наложил на нее арест. Такое недвижимое имущество аферистов не заинтересует.
Лазерное удаление - современный рыцарь в сияющих доспехах для удаления надоедливых татуировок, перманентного макияжа, неприглядных…
Акне - проклятие подросткового возраста, которое часто преследует нас и во взрослой жизни. Для многих…
Вы когда-нибудь смотрели на свое отражение, желая, чтобы эти надоедливые пигментные пятна, веснушки просто исчезли?…
Стесняетесь неприглядных звездочек, черточек, видимых сосудов на ногах? Вы устали прикрываться или избегаете занятий, которые…
Лето уже совсем близко, а мы все чаще задумываемся о том, чтобы выйти на пляж…
Уже давно вы рассматриваете возможность удалить свою татуировку при помощи лазера, но страх перед неизвестностью…