Как не попасть на черных риэлторов при покупке или сдаче квартиры

Мошенники используют разные схемы, благодаря которым им удается обманным путем захватить не только денежные средства, но и недвижимость. Чтобы не стать их жертвой, следует знать, как распознать черных риэлторов.

Кто такие черные риэлторы

Черными риэлторами называют агентов по недвижимости, которые с помощью обманных методов присваивают чужое имущество. Иногда, чтобы завладеть квартирой, они прибегают к убийству ее владельца.

В отличие от обычных мошенников, черные риэлторы владеют специальными знаниям и много рассказывают о нюансах операций с жильем. Так как они являются сотрудниками агентств недвижимости, то им удается легко войти в доверие будущим жертвам, чтобы обмануть. На что обратить внимание при покупке квартиры?

Недобросовестные риэлторы проводят разные виды незаконных операций с недвижимостью. Самые распространенные – это продажа и аренда.

Как показывает практика, рано или поздно эти мошенники оказываются на скамье подсудимых. В зависимости от использованных методов, их наказание может быть и условным, и пожизненным.  

Схемы работы черных риэлторов

Аферисты затеивают обман с целью захватить само недвижимое имущество или получить за него деньги. Нередко в результате их действий пострадавший человек оказывается на улице или вынужден жить в каком-нибудь бараке.

Сначала они подбирают подходящий объект недвижимости. Мошенники втираются в доверие к его владельцу, обещают выгодно организовать сделку. Так, они предлагают разменять квартиру, обменять ее на лучшее жилье или продать по привлекательной цене.

Аферисты применяют психологические методы, из-за которых жертва не может распознать мошенника и защититься. Потом они предлагают подписать генеральную доверенность, аргументируя это тем, что так сделку будет совершена быстрее.

На этом этапе некоторые люди начинают сомневаться. В таком случае недобросовестные риэлторы прибегают к более жестким методам – избивают и запугивают. Далее они находят покупателя, продают ему квартиру, а от прежнего владельца избавляются.

Также встречается другая схема. Преступники помогают совершить сделку по всем правилам. Затем они вместе с клиентом и денежными средствами уезжают в неизвестное направление и избавляются от него.

Часто организуют схему с договором пожизненного содержания. Его суть заключается в том, что риэлтор ухаживает за пожилым человеком и обеспечивает его всем необходимым. Когда клиент уйдет из жизни, маклер получит права на владение жильем. На деле мошенники подкладывают договор купли-продажи и выгоняют владельца, либо «помогают» ему быстрее уйти из жизни.

Не все черные риэлторы готовы стать убийцами. Часто они используют такую схему. Аферисты сами покупают долю в квартире. Далее преступники или их сообщники заселяются и начинают нарочно мешать другим хозяевам.

Когда условия для жизни становятся совсем невыносимыми, риэлтор предлагает купить другие доли по очень низкой цене. Так как других желающих стать владельцем доли нет, жертве приходится соглашаться. Став единоличными собственниками квартиры, мошенники продают ее по рыночной цене.

Иногда преступник предлагает клиенту получить авансом деньги за жилье. Для этого он убеждает подписать и заверить у нотариуса договор займа. Однако в документе речь идет о продаже квартиры. У заказчика могут появиться сомнения, но черный риэлтор, ссылаясь на опыт и несуществующие законы, убеждает его, что так и должно быть. В результате человек лишается жилья.

Нередко недобросовестные маклеры ищут квартиры, владельцы которых недавно умерли или пропали без вести. Они делают фальшивую доверенность и по ней продают жилье. В этом случае страдает покупатель, когда объявляются родственники прежнего владельца и требуют признать сделку недействительной.

Также есть схема, связанная со съемом жилья. Недобросовестные риэлторы берут комиссию за поиск квартиры для аренды. Спустя короткое время объявляется хозяин недвижимости и заявляет, что не сдает ее. В результате обманутому человеку приходится съезжать, комиссионные ему никто не возвращает.

Кто в зоне риска

Чаще всего жертвами мошенников оказываются люди, которые не знают, как распознать черных риэлторов. К ним относятся пожилые люди. Также нередко жертвами становятся алкоголики. Аферисты, войдя в доверие, спаивают их. Они подкладывают документы для подписи, когда жертва находится в алкогольном опьянении и не отдает отчет своим действиям.

Во всех случаях пострадавшие от действий мошенников – одинокие люди, которые не знакомы с законодательством и не читают договор, который им предлагают подписать.

Признаки недобросовестного риэлтора

Чтобы обезопасить себя от обмана, нужно научиться распознавать мошенников. Есть несколько признаков, при наличии которых стоит отказаться от услуг риэлтора:

• Подозрительный офис. В нем нет других сотрудников, либо обстановка указывает на то, что сюда въехали недавно. Иногда у недобросовестного риэлтора вовсе нет офиса, и он работает только на выезде. Для оформления сделки с недвижимостью лучше выбирать агентство, которое несколько лет работает по одному адресу;
• Слишком низкая комиссия. Аферисту нужно расположить к себе жертву, поэтому он просит за свои услуги символическую сумму. Важно понимать, что комиссия – это заработок риэлтора. Поэтому добросовестный маклер никогда не станет занижать оплату своего труда;
• Риэлтор требует отдать ему оригинал паспорта заказчика. Для составления договора нужны данные о документе. Их можно передать написанными от руки или в виде копии. Имея на руках оригинал паспорта, мошенник может попытаться оформить на себя генеральную доверенность или совершить другие преступления;
• На документах отсутствует печать агентства. Такой договор не будет признан судом в случае, если потребуется разбирательство.

Также недобросовестный риэлтор всегда скрывает информацию о себе. В его кабинете нет сертификата или другого документа, которых подтверждает его право на профессиональную деятельность.

Как защититься от обмана

Одного знания о том, как распознать черных риэлторов, недостаточно. Есть несколько рекомендаций, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию и лишиться своего жилья:

• Нужно выбирать проверенного риэлтора. Лучше поискать знакомых, которые могут лично порекомендовать специалиста;
• Нельзя экономить на услугах риэлтора. Хороший специалист не станет работать за небольшие деньги;
• Не стоит торопиться подписывать документы, даже если маклер не вызывает подозрений. Нужно спокойно перечитать договор дома, а лучше показать его юристам.

Если есть пожилые родственники, живущие в квартире одни, то стоит заранее их предупредить о возможной опасности. Можно предложить им оформить договор займа под квартиру у нотариуса, чтобы тот наложил на нее арест. Такое недвижимое имущество аферистов не заинтересует.